Construction neuve : des disparités importantes
Rappel : d’après l’INSEE, 61 logements neufs ont été construits sur le canton entre 1999 et 2007, soit 8 logements par an sur cette période (source INSEE RP 2007).
Le rythme annuel des logements commencés, enregistré dans Sitadel (base de données du Ministère de l’Équipement recensant les logements autorisés et commencés), permet d’avoir une estimation de l’évolution de la construction effective sur le territoire.
On constate que la moyenne annuelle depuis 1999 est bien supérieure au rythme précédemment enregistré, avec 200 constructions par an (constructions nouvelles et constructions sur bâtiment existant). Entre 1999 et 2009, ce sont ainsi en moyenne, 18 logements qui ont été construits chaque année.
Néanmoins, au sein du canton, des disparités sont observées quant au rythme de constructions. Alors que trois communes (Daumazan, Les Bordes et le Mas d’Azil) ont connu entre 20 et 40 constructions neuves entre 1999 et 2009, les communes de Fornex, Gabre, Loubaut et Thouars en connu moins de cinq sur la même période.
La construction neuve entre 1999 et 2009
Une part de réhabilitation non négligeable
La réhabilitation représente une part non négligeable dans la réalisation de logements sur le Canton. Entre 1999 et 2008, 13 % des logements mis en chantier représentaient des constructions sur bâtiment existant.
Ce phénomène se trouve particulièrement présent sur certaines communes. Ainsi, plus d’un tiers des constructions mis en chantier sur les communes de Gabre et Castex entre 1999 et 2008, l’a été sur des bâtiments existants. Les difficultés afin de construire en neuf expliquent notamment ce constat.
Répartition des constructions mises en chantier entre 1999 et 2009
Part de la réhabilitation dans la construction neuve entre 1999 et 2009
Un marché du neuf dominé par l’individuel
La construction neuve est dominée par l’habitat individuel qui compose près de 90 % des constructions mises en chantier entre 1999 et 2009. _ Seuls 18 logements individuels groupés et 6 logements collectifs ont été construits.
Par ailleurs, près de 80 % des constructions réalisées entre 2004 et 2008 sont dédiées à une occupation personnelle (source : FiLoCom).
